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日常の覚え書きです。
不動産投資ブログを読むと、実際に不動産投資をする時の苦労や失敗などが実感できると思います。不動産投資の儲かる成功例ばかり読んでいると、自分にも簡 単にできそうな気がしてしまいますが、自分と同じ生活レベルくらいの人がどうやって不動産投資をしているのかをブログで読んでみると 「投資」とは、資本を投じて利益・リターンを得ようとする行為のことをいいます。その投資の対象には様々な投資対象があります。株式や信託等などが「投 資」の基本としては認知されています。不動産投資とは、投資の対象が「不動産」となってくるわけです。 不動産投資は利回りをよく考えることが重要です。不動産物件情報などに掲載されている利回り（表利回り）を鵜呑みにしないように。自分で実質利回りを計算 すると、投資の失敗が減らせるかもしれません。 表利回りというのは、年間の収入を購入価格で割ったものです。 不動産投資セミナーには、初心者用の不動産投資セミナーや無料の不動産投資セミナーもあります。勉強不足の状態でいきなり不動産投資するのは、お金をドブ に投げ捨てるようなもの。 まずは、不動産投資セミナーでしっかり基礎知識を身につけて、不動産投資のリスクと利点、注意点などを学びましょう。 不動産投資の対象としては、アパート・マンション・1戸建ての3種類が考えられます。その中でアパート・マンションについては、多くの方が取り組んでい らっしゃるようです。特に不動産投資の上では集合住宅の適用が非常に多く特に都心部ではワンルーム形式がほとんどを占めています。 投資信託は、不特定多数の投資家（資産家）から資金を集めて投資を行いその投資行為から生じる利益を投資家に配分するファンドという仕組みになります。こ の投資信託は信託銀行や機関投資家が投資を募集して行う方式で、投資家本人が投資資金の全額を負担するのではなく投資家から 不動産投資会社には、いくつかの種類があります。 一つ目は、投資家から資金を集めて不動産物件を購入して資金運用をする「不動産投資ファンド」。 二つ目は、不動産投資に関する助言を行う「不動産投資顧問」。 三つ目は、優良投資物件情報や不動産投資に関する情報を提供する不動産投資情報会社。 不動産投資信託は、REIT（リート）とも呼ばれ、株式投資信託などと同様に、投資家から資金を集めてオフィスビルやマンションなどの不動産に投資しま す。そして、賃貸収益や売却益を投資家に配当金として分配します。 不動産投資のメリットとして考えられるのは、インフレーションに強い、収入が安定しやすい、レバレッジが効かせやすい、不動産所得が赤字でも節税効果が得 られる、相続対策になる、私的年金や生命保険的な効果が見込めるなどです。 不動産投資は、現在ベビーブーム世代の退職＝「2007年問題」などといわれている退職者の増加や年金不安などから非常に脚光を集めています。不動産投 資、特に賃貸収入を目的とした不動産投資が、ミドルリスク・ミドルリターンといわれ投機性が低くて安定収入をもたらす可能性が高いためです。 不動産投資にチャレンジしているサラリーマンのブログを読むと、不動産投資も楽ではないことがわかります。不労所得とはいいながら、なかなか本当に不労所 得にするのは難儀なようで・・・。 ただ、前向きにがんばっている投資家の姿勢が伝わってくるので、不動産投資に興味がある方にはオススメです。 不動産投資にはリスクがつきものです。流動性が低いため不動産物件は、急に換金しようと思っても簡単には買い手がつかず、現金化できない場合が多いでしょ う。 物件の価値は立地や日当たり、築年数など様々な条件で決まりますが、その価値が一定ではないことにも注意が必要です。 不動産投資は、不動産を購入して賃貸または売却により利益を得るわけです。不動産自体は高額な買い物ですから、なかなか自己資金で調達できるわけではあり ません。退職金の資金運用としても人気が高い不動産投資ですが、ミドルリスクとはいえリスクはあるのです。 不動産投資で失敗すると、最悪の場合は、自己破産や夜逃げしなくてはならない苦境に陥るかもしれません。不動産投資の成功例だけ聞いていると、不動産物件 さえ買ってしまえば不労所得が得られるような錯覚に陥ります。でも、不動産投資で成功した人の何十倍も失敗した人がいるのです。 不動産投資ファンドとは、不動産投資を主な運用対象とした投資信託のことです。投資信託をファンドといい、2001年から不動産投資もファンド＝投資信託 の適用ができるようになりました。 不動産投資ファンドの運用は、投資家から資金を集めてその資金を不動産の運用に回して運用益を得ます。 PR 家庭教師の派遣会社って、色々あって迷ってしまいますよね。大手の派遣会社以外に、個人で家庭教師登録サイトに登録している家庭教師を選ぶという選択肢も あります。大手を選ぶ利点としては、家庭教師との相性が合わなかった場合にすぐ交代を希望できること、登録している家庭教師数が多いので 中学生が学習に使う問題集と参考書の選び方で共通するのは、 ・自分のレベルや性分に合ったもの ということですね。 もし、受験用の問題集であれば、 ・志望校のレベルに合ったもの という条件も追加してください。 また、手にとって、自分の目で見た方がいいということも共通します。 中学生からの数学は、計算が必要と言う意味で算数が基礎にはなっています。算数が得意だったから数学ができるというものではありません。 数学は思考力が必要な教科です。 計算だけできても考えることができなければ数学ができるようにはならないです。 中学生の問題集のやり方は、厚ければ一冊、薄ければ二、三冊を何回も繰り返すことをおすすめします。何回も繰り返すために、初めは問題集に直接書き込まな いこと。ノートに問題を解き、間違えたところは問題集に印を入れておきましょう。 間違えたところは理解できるまで解説を読むことが重要です。 中学の社会は、歴史・公民・地理という三つの科目に分かれますね。 その中でも誤解されやすいのが歴史の勉強法です。「歴史は暗記するしかない」という誤解です。 歴史の勉強は、一問一答形式の問題集を使うという人がいます。これだけでは不十分。 特に受験勉強など範囲が広くなればなるほど 中学生用の学習教材には色々な教材の種類がありますが、その中でも、特に利用している方が多い「学研マイコーチ」という教材についてチョット紹介したいと 思います。学研というと知名度も高いので、教材の事を知らない方でも学研の名前くらいは聞いた事があるのでは無いでしょうか。 一言で学習塾と言っても、色々な様式の塾がありますね。学級制をとっている学習塾、少人数制をとっている学習塾、個別指導の塾。どれがいい悪いということ はありません。何ごとにも言われるように、その人に合う塾を選ぶことが重要ですね。 英語を勉強する上で一番肝心な時期は、いつだと思いますか。 中学校に入学したばかりの頃は、小学校から英語を習っている人も多いので授業が退屈に感じることがあるかもしれません。 最初の定期テストは、アルファベットや日本語にもなっているような単語が問題だったりでそんなに勉強していなくても高い点数 最近では、教科書や筆記用具などを使用する従来の勉強法は取らずに、学習用のソフトを使って勉強する中学生が増えてきているそうです。 学習用のソフトも、ニンテンドーＤＳなどのゲーム機を使用するのソフト。 中学生の学習方法の一つに、最近はeラーニングがあります。eラーニングとは、パソコンとインターネットを使った学習方法のこと。自宅にいながらにして、 有名塾や大手予備校の講師の授業が受けられるプログラムなど、様々なコンテンツやソフトが充実しているのです。 中学生の参考書選びって迷いますよね。書店に行くと、大量の参考書が並んでいます。ランキングや口コミを参考に選ぶのも一つの方法です。でも、必ず一度開 いて内容を確認しましょう。 高校受験の模擬試験は自分が今どのくらいの水準であるのか知ることが出来ます。高校受験を控えている人にとっては、塾に通っていえば自分の水準がわかると 思うのですが、塾に通わずに勉強をしているという人の場合には模擬試験を受験すれば今の自分が全体のどれくらいの位置の学力にいるのかとい 中学生になると、まず学習量の多さにびっくりしますよね。教科数も増えます。授業の進むスピードも速いです。中学生になると予習復習が必要不可欠。特に重 要なのは予習です。 高校入試を控えた受験生は、塾に通ったり自宅学習を各自で工夫したりと、合格する為に必死で頑張って勉強している事だと思います。確かに受験勉強は必要で す。ですが、何よりも受験に重要な物は勉強では無く、健康を維持させる事と健康的な生活を心がけ維持する事。 中学生の自宅用の学習教材の一つに全家研の月刊ポピーというのがあります。全家研の月刊ポピーは、三十年以上の長い間、家庭学習教材として愛用されてきま した。教科書に合わせて編集された教材です。だから、効率よく予習、復習をすることができます。 イメージトレーニングとは、ギターを上達させる上で有効なトレーニング法です。どんなトレーニングか？と言うと、その名の通りイメージするトレーニングに なります。これはアコースティックギター、エレキギターの両方だけでなく、楽器全般に共通して使えるトレーニング法だと思います。 エレキギターピックの種類は、大きく分けると、オニギリ型、ティアドロップ型、トライアングル型、親指にはめて使うサムピック、ホームベース型などがあり ます。 エレキギターピックの種類で一般的なのは、オニギリ型とティアドロップ型でしょう。 コードとは３つ以上の複数の音を同時に発するいわゆる「和音」のことです。コードの種類は沢山あり、全ては容易には覚えられません。 そこで、よく使われるコードから身につけていく必要があります。初めにマスターすべきコードはＣ（シーメジャー）です。 中古アコースティックギターを選ぶ場合、新品を買うのと違い、沢山の情報と覚悟が必要になります。中古なのですから、どこか不具合があるのは当たり前。綺 麗な音が出るとは思わないことです。 まず、自宅でギターの弾き方のレッスン（通信）を受けるか、教室まで通うかを決めましょう。自宅でレッスンを受けるメリットは、自分の好きな時間にレッス ンできる、ギターを持ち運びしなくても良い、と言う点です。デメリットとしては、自分がわからない点を質問できないとか 「生ギター」や「アコギ」とも呼ばれる、電気を使用しないギター（電源が必要の無い）、いわゆる「フォークギター」のことを「アコースティックギター」と 言います。6本の弦を指やピックで弾いて演奏されるのですが、アコギ本体内は空洞になっており エレキギターとは、アコースティックギターのように楽器内部の空洞で音量を増幅するのではありません。ボディに取り付けられているピックアップ（マイクの ようなもの）という装置で弦の振動を電気信号に変え、接続したギターアンプによって、任意の音量で演奏するギターのことです。 初心者のエレキギターの選び方は、実は、非常に簡単です。「自分が気に入ったエレキギターを選べばいい」これだけです。エレキギターを買うには、通信販 売、楽器店、中古ショップなど様々ありますが、やはり、楽器店で買うのが一番です。 中古ショップで買うのなら エレキギターのイメージトレーニングは、スポーツのイメージトレーニング同様、効果があるといわれています。上手に弾けないようなフレーズを何回もイメー ジトレーニングし続けると、実際に弾けるようになることがあるのです。 エレキギターのコードストロークとは、ギターのテクニックの一つ。コードや和音を押さえた状態で、複数の弦を同時に弾くテクニックをいいます。上下にピッ クを動かして、ジャカジャカとかき鳴らすような感じといえば、イメージできるでしょうか？ エレキギターコードには、メジャーコード、パワーコード、マイナーコードなどがあります。 基本的には、メジャーコードのメロディは明るい感じ。パワーコードはエレキギター初心者向きのコードで、指二本だけで押さえられます。 中古エレキギターの選び方の基本は、まず、通販などを使わず、実際に手に持って弾いてみることです。新品でもそうですが、一本ごとに音が違うエレキギター を通販で、しかも、自分の目で状態の確認ができないのに中古で買うのは、あまり勧められません。 アコギの場合、指で弾いて音を出す事も多いですが、ピックを使って弾く事も多いです。ピックには、代表的に４つの種類があります。ティアドロップ型、ジャ ズ型、トライアングル型、サムピック型です。それぞれに特色がありますので、各型の特徴を理解して選ぶと良いと思います。 アコギの場合、エレキギターと違いアンプがなくても音が出ます。基本的にアンプは必要ありません。アコギに「ピックアップ」という弦の振動を電気信号とし て検出する装置を付けたギターを「エレクトリックアコギ」と言うのですが、それにアンプをつなげて大きな音を出すことが可能になります。 エレキギターフルアコースティックとは、アコギと同程度の空洞部をボディにもつエレキギターのことです。フルアコとも略されます。最初の頃に開発されたフ ルアコギは、ピックギターのボディに弦振動を電気信号に変えるピックアップを取り付けたもので、非常に柔らかくて厚みのある音色でした。 フランス語は、基本的にはローマ字で書かれています。ですから、ローマ字打ちをすれば文章を作り上げる事ができます。しかし、非常に時間が掛かり、面倒く さい・・・。特殊記号もあるのでフランス語はややこしいですね。 あちこちでよく見掛ける英会話スクール。通ってみようかなと思ったことはありませんか？英会話スクールに行こうと思うけど、英会話スクールが一杯ありすぎ てどこに行けばいいのか迷っているという人もいるでしょう。迷っているならまずは英会話スクールを フランス語を勉強するにあたっての、基本的な仕方を簡単に紹介します。各国、どの言語にも必要なのは、「読み・書き」「聞く・話す」という事でしょう。 まず、「読み」についてですが、とにかく声にだしてフランス語を読んでください。 英語を話したい、英語が話せるようになりたいと思っている人は多いでしょう。英会話、スピーキング力を上達させたいけど、スピーキング勉強の仕方がよく分 からない、と悩んでいませんか？日常英会話を身につけるには、近道はありません。 英語の上達法は、人によって違ってきます。英語が上達するための学校や、CDやDVDなどがたくさん販売されています。中にはインターネットを使用して英 語を習うという学習法もあります。英語が出来る人になりたい日本人は本当に大勢います。 幼児・子供の時期は、一番語学力が発達する時期です。そこで、この時期にネイティブの人の発音を耳にすることは、非常に意味のあることだと言えます。ただ し、最近では幼児・子供の英会話教室は非常に種類があるので、選び方に注意したいものです。 NHKラジオの英会話のすすめ 英語がしゃべれるようになるには NHKラジオの英会話は、大勢の人によって学習されています。それは、お手軽に英会話を学ぶ方法だからといえるでしょう。NHKラジオで英会話を学習する 場合、一番面倒なのは、毎週聞き逃すことなく英会話を学習することです。 英会話スクールを選ぶとき、どの英会話スクールの評判がいいのか気になりますよね。通うならやっぱり評判のいい英会話スクールに通いたいですよね。英会話 スクールは各英会話スクールによっ フランス語のリスニング力を上達させるには、フランス語教室やフランス語専攻の学校に通う事が、やはり一番効果的で、勉強の結果が早く表れるでしょう。 独学で地道にフランス語を勉強するのは、よっぽどフランス語に興味がないと普通はなかなか続きません。 英語を話せることが当たり前になってきている現在、英会話をマスターしようと英会話スクールに通う人が増えています。また、英会話スクールの種類も増えて います。ちょっと変わった英会話レ 英会話には大きく分けて２種類のタイプがあります。1つは日常英会話、もう1つはビジネス英会話です。仕事でビジネス英会話を必要としている人の中には日 常会話はある程度身についているけれどビジネス英会話をマスターするにはどうしたらいいのか皆目検討が付かないと困っている人もいるでしょう。 英語を話すコツを身につけたいけれど、英会話スクールの選び方がよくわからないと悩んでいませんか？英会話スクールにはＥＣＣ、シェーン、Ｇａｂａ、イー オン、ベルリッツなどその他様々のスクールがあります。 フランス語を会話力を磨くためには、本場のフランス語に触れる事が一番ですよね。完全にフランス語しか使わないようにする時間が、長ければ長いほどレベル アップの可能性が高くなります。 ですが、フランスに単身で旅行するのは、なにかと心配な事も多いはずです。 英会話スクールに行きたいけれど、どの英会話スクールに行ったらいいのか分からない、どの英会話スクールがいいスクールなのか分からないと悩んでいません か？それなら英会話スクールの口コ 英会話を独学する一つの方法として、NHKのラジオ第二放送を聞くというのがあります。テキストも本屋さんで発売されているので、ラジオと言っても、しっ かりと勉強することができます。 出来れば、ラジオ第二放送を録音しながら聞きたいものです。 「国連英検」は、国際連合公用語英語検定試験のことを言います。この国連英検は、財団法人日本国際連合協会が主催する英語検定試験です。国連総会などで使 われる6つの公用語のうち使用されること語が多い英語についてのコミュニケーション能力を検定する試験となります。 英検は正式名を「実用英語技能検定試験」といい、「財団法人 日本英語検定協会」が運営する英語の検定試験です。5級から1級迄の受験級があります。英検 の受験級では、1級が大学上級レベル・準１級が大学中級レベル、2級が高校卒業レベルとなっています。 TOEICの勉強法は、大きくに分けて２種類。自分でやるか、誰かに師事するか、です。TOEICの勉強なんて自分でできるの？と思う人もいるかもしれま せん。自宅で問題集を解くくらいなら誰にだってできますよね。 TOEICの勉強法は高校や大学の受験の英語と同じです。 英検の3級は、中学卒業レベルとされている実用英語技能検定試験の級になります。英検の1級から3級までは英検の検定試験が一次試験と二次試験に分かれて います。二次試験は一次試験の4週間後にあります。一次試験で合格基準点に達した場合には、二次試験を受ける資格が1年間与えられます。 英検の2級と準2級は、準2級は高校中級レベルで「日常に必用な平易な英語を理解し、特に口頭で表現できる」で、2級が高校卒業レベルで「日常生活や健康 に必要な英語を理解し特に口頭で表現できること」とされています。 行政書士に限らず、何かの試験を受ける時には、その試験に関する参考書・基本書を買いますよね。ここでは、行政書士試験に合格するためのオススメ参考書・ 基本書をご紹介します。 まず、行政書士試験の為のスクールで有名なＬＥＣが出版している参考書が評判がいいです。 他の本業をしながら、行政書士の仕事を副業で行っていくことは、可能なのでしょうか？それは、可能と言っても良いでしょう。しかし、あまりお勧めは出来ま せん。 なぜなら、行政書士のメインの仕事内容は、役所に提出する書類作成と申請になります。役所というのは、土日祝日は休みです。 TOEFL（トーフル、トフル、トッフル）とは、「Test Of English as a Foreign Language」の略。第二言語としての英語のテスト、という意味で、英語以外を母国語とする人が英語圏の大学で勉強や研究を行うために相応の英語力を 持っているか測る検定試験 行政書士の資格を取得し、資格を活かすためには、自分で開業するか、既にある行政書士事務所で働くか、どちらかの道があります。でも、既存の行政書士事務 所で働こうと思っても、求人がほとんど無いというのが現在の状況です。 求人が無ければ、行政書士事務所で働くことは出来ませんよね。 TOEFL ITPは、一般のTOEFLともTOEICとも違った目的を持つ試験。大学などが個人の英語力を判定するために行われるものです。一般のTOEFLや TOEIC同様ＥＴＳ（Educational Testing Service）が主催していますが 最近は英会話スクールでTOEIC受験者向けの講座を開くことも増えてきました。これは英会話ができるからといってTOEICで高スコアを取れるわけでは ないという証拠です。TOEICを攻略して高スコアを取りたいのなら TOEICとTOEFLはどちらも英語の試験として同じような印象で捉えられていますが、実は大きな違いがあるんです。TOEICとTOEFLの比較をし てみましょう。TOEICとTOEFLを比較してまず挙げられるのが、習得する目的の違い。 英語の検定試験では、現在国内では「英検」「TOEIC」「TOEFL」が英語の三大検定試験といわれています。「TOEIC」は、英語力を測る試験でア メリカのＥＴＳが開発したテストで、「TOEIC」は名前に「for international Communivcation」が入っており TOEIC（トーイック）とは、「Test of English for International Communication」の略。日本語でいうと「国際コミュニケーション英語能力テスト」と行ったところです。英語を母国語としない人々の英語でのコ ミュニケーションのレベルを測る試験です。 TOEICの攻略法、なんていうとまるでゲームのようですね。が、TOEICで高スコアを取っている人たちは多かれ少なかれ自分なりのＴＯＥＩＣ攻略法を 持っているようです。TOEIC攻略法で多くの人が成功例に挙げているのが「シャドーイング」。聞いた英語をそのまま口に出してみるという |
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